🛎 Госдума приняла закон о запуске эксперимента по легализации гостевых домов с 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года.

В эксперимент включены: Алтай, Дагестан, Крым, Краснодар, Ставрополь, Приморье, Севастополь, Херсон, Ленобласть, Иркутская, Архангельская и др. Но Московская, Липецкая, Рязанская, Тверская области — вне игры.

А ведь именно там с 2017 года сотни собственников вкладывались в дома, развивали инфраструктуру, работали по-честному и ждали нормальных правил.

Что говорит закон:
🔴Только дома на землях ИЖС/ЛПХ, с правом собственности, в кадастре, без решений о сносе.
🔴Обязательный реестр. Без него — нельзя принимать гостей и даже рекламировать объект.
🔴Закон вступает в силу 1 сентября 2025 года. Онлайн-маркировка — с 1 января 2026.

Вариант “оформиться как мини-отель” в реальности почти не работает. Большинство домов стоят на землях ИЖС, а перевод в нежилой фонд либо невозможен, либо сильно осложнён. Требования — как к полноценному отелю: пожарная безопасность, отдельные входы, ресепшен, классификация, касса, налоги, отчётность. Формально — легализация. По сути — другой бизнес с другими затратами. И далеко не все это потянут.

Почему так сделали? Вероятно, чтобы начать с регионов, где проще управлять процессом и быстрее показать результат. Это понятно — пилот проще запускать точечно. Вся страна сразу требует координации и ресурсов. Понимаем. Но от этого не легче. Теперь тем, кто остался за пределами списка, снова придётся ждать, подстраиваться и работать без гарантий.

Так и живём: не запрещено, но и не разрешено. В той самой серой зоне, из которой, казалось, мы уже начали выходить.

🛎 Ночной портье