Сельхозземли открывают окно возможностей для отельеров

В России более 385 млн га земель сельхозназначения, из которых до 20% малопригодны для агропроизводства, но потенциально могут стать базой для сельского и винодельческого туризма.

Однако действующее законодательство жёстко ограничивает строительство на таких участках: капитальные объекты разрешены только для производства, хранения и переработки сельхозпродукции.

В результате получаем дефицит инфраструктуры в агротуризме:

🔴В некоторых регионах загрузка глэмпингов в сезон достигает 80-90%, но до 60% проектов работают вне правового поля.
🔴Срок перевода земли в другую категорию может доходить до 8 лет.
🔴Закрываются объекты, построенные даже на субсидии — с возвратом средств в бюджет.

📌 Возможные решения, обсуждаемые в отрасли, включают введение подтипа ВРИ «агротуризм и вспомогательная инфраструктура», разрешение временных некапитальных строений (дегустационных залов, гостевых домиков, санитарных блоков) и легализацию использования непригодных для сельхозработ земель под туризм с региональным контролем.

Сфера имеет свои перспективы, но и немало рисков. Здесь важно готовить проекты уже сегодня, закладывая юридическую «чистоту» и модульную инфраструктуру, которую можно быстро адаптировать под новые правила. А если учесть высокий спрос у молодежи на экоповестку, то финансовых перспектив может быть не меньше.

🛎 Ночной портье