На северо-западе Москвы произошёл редевелопмент с интригой: бывший парк-отель «Велес» сменил собственника. Объект (5,7 тыс. кв.м, ул. Вилиса Лациса) ушёл от Российского нового университета частному инвестору — основателю сетей ветклиник «Ситивет» и «Прайд» Алексею Клявину. Цена сделки — вилка 0,9–1,2 млрд руб. Отель уже закрылся и теперь — пространство для манёвра.

Что делать с морально и физически уставшим 50-номерным профилакторием в глубине МКАДа?
⬛️Реновация с сохранением функции отеля? По слухам, мэрия может не одобрить перевод в жильё.
⬛️Снос и новое строительство? Например, медцентр, гостиница, апарт-отель.
⬛️Или премиальный ветеринарный центр (с передержкой/отелем для животных)? Чек на ветуслуги растёт, спрос стабилен, а профиль нового владельца намекает.

❗️ Потенциал застройки — до 45 тыс. кв. м недвижимости, утверждают эксперты. Жильё, медицина, гостиница — сценариев много.

На фоне стагнации московского гостиничного рынка (загрузка 73%, рост ADR до 10,3 тыс.), инвесторы ищут новые ниши — и pet-friendly медицина с капекcами в 500–600 млн выглядит не хуже среднего трёхзвёздника. Следим.

Важно для отельеров: история — напоминание, что сегмент midscale без ясного позиционирования, реноваций и локационного преимущества — в зоне риска.

🛎 Ночной портье