Торги по продаже 100% доли в ООО «Техногород-2», владеющим участком площадью 0,37 га на Волгоградском проспекте, 42, не состоялись. Ни одной заявки. На площадке можно построить гостиницу на 5158 кв. м, старт стоял 200 млн рублей.
Участок у «ОЭЗ Технополис Москва». Локация рабочая: транспортный коридор, недалеко от центра, профиль понятный. Но по цене около 40 тыс. рублей за квадрат «под застройку» рынок просто отвернулся.
Сигнал звучит громче любых презентаций: интерес к городским гостиничным проектам в Москве заметно остыл — особенно если нет налоговых льгот, поддержки города или понятного якоря. Вероятнее всего, лот вернут на аукцион уже с дисконтом. Это и будет реальный стресс-тест на стоимость земли под гостиницы в столице.
А тем временем в 700 км на северо-западе уже все совсем по другому. В Петербурге на продажу выставлены пятизвёздочный «Domina Пулково Отель» и соседний четырёхзвёздочный апарт-комплекс. На торги уходят права через 100% долю в ООО «Пулково скай» — девелопере и владельце проектов. Под управлением — 17 664 кв. м гостиницы (253 номера) и ещё 12 379 кв. м апартаментов (470 юнитов плюс общедомовое имущество). Стартовая цена — 6,2 млрд рублей, торги намечены на конец декабря.
Если сравнить эти два кейса, получается любопытный срез настроений: земля под будущий отель в Москве никому не нужна, а готовый крупный актив в Петербурге ищет нового владельца с ценником уже бизнес-уровня.
Рынок снова напоминает, что сегодня инвесторы выбирают не мечты, а реальные цифры.
🛎 Ночной портье
Участок у «ОЭЗ Технополис Москва». Локация рабочая: транспортный коридор, недалеко от центра, профиль понятный. Но по цене около 40 тыс. рублей за квадрат «под застройку» рынок просто отвернулся.
Сигнал звучит громче любых презентаций: интерес к городским гостиничным проектам в Москве заметно остыл — особенно если нет налоговых льгот, поддержки города или понятного якоря. Вероятнее всего, лот вернут на аукцион уже с дисконтом. Это и будет реальный стресс-тест на стоимость земли под гостиницы в столице.
А тем временем в 700 км на северо-западе уже все совсем по другому. В Петербурге на продажу выставлены пятизвёздочный «Domina Пулково Отель» и соседний четырёхзвёздочный апарт-комплекс. На торги уходят права через 100% долю в ООО «Пулково скай» — девелопере и владельце проектов. Под управлением — 17 664 кв. м гостиницы (253 номера) и ещё 12 379 кв. м апартаментов (470 юнитов плюс общедомовое имущество). Стартовая цена — 6,2 млрд рублей, торги намечены на конец декабря.
Если сравнить эти два кейса, получается любопытный срез настроений: земля под будущий отель в Москве никому не нужна, а готовый крупный актив в Петербурге ищет нового владельца с ценником уже бизнес-уровня.
Рынок снова напоминает, что сегодня инвесторы выбирают не мечты, а реальные цифры.
🛎 Ночной портье
4.3K